"Na rovinu vám říkám, že bych si vzal hypotéku i v případě, že bych si dům mohl koupit v hotovosti." 

Chci si koupit rodinný dům za 4.000.000 Kč.  Peníze v hotovosti na něj v tuto chvíli nemám, a tak si musím vzít hypotéku. Říkal jsem však, že bych si jí vzal i v případě, že bych peníze na koupi měl. 

Pojďme se společně zamyslet. Takže předpokládejme, že mám připravené 4.000.000 Kč a stojím před rozhodnutím, zda si vzít hypotéku nebo dům zaplatit za hotové.

V tuto chvíli se ve mě bijí dvě osoby. Jedna mi říká "nechci mít řádné dluhy" a druhá říká "dělej moudrá finanční rozhodnutí." Kdo je v právu? 

Varianta č.1

Vezmu si vezmu 30 letou hypotéku. Banka mi půjčí max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, takže 400.000 Kč dám ze svého a 3.600.000 Kč si půjčím. Budeme vycházet z dnešních úrokových sazeb a zvolil bych si banku, která nabízí úrok 6,49%.  Splátka takové hypotéky by byla 22 700 Kč.

Po dobu 30 let budu splácet 22 700 Kč. Zároveň jednorázově zainvestuji částku, která mi zbyla, tedy 3.600.000 Kč. Na 30 letém horizontu počítáme s průměrným ročním zhodnocením 10%. Za 30 let, bych na svém investičním účtu měl 63 mil. Kč. 

Varianta č.2

Varianta č. 2 počítá s tím, že bych dal peníze ze svého. Zaplatím tedy 4.000.000 Kč, a částku kterou bych normálně platil za hypotéku začnu investovat. Po dobu 30 let budu investovat 22 700 Kč. Za těch 30 let celkově vložím 8.200.000 Kč. Když se na svůj investiční účet podívám za 30 let, uvidím na něm 45 mil. Kč.

Shrnutí

V obou případech jsem po 30 letech bez dluhu. V prvním případě jsem vložil 3.600.000 a konečný zůstatek je 63 mil. Kč, v druhém případě jsme celkově vložil 8.200.000 Kč a mám 45.000.000 Kč.

Varianta č.2 znamená teda více úsilí na horší řešení. 

Na finance je potřeba nahlížet komplexně. Omezený pohled je zavádějící a má za následek nerozumná rozhodnutí.

360 Wealth Cycle™ - 7 klíčových kroků k finanční svobodě

Odhalte 7 klíčových kroků, které vám pomohou finančně zabezpečit rodinu a dosáhnout finanční svobody - bezpečnou a efektivní cestou.